13 Февраля 2020

Верховный суд РФ расширил право управляющих компаний на доступ в квартиры


Верховный суд РФ разрешил управляющим компаниям требовать доступ в квартиры граждан для полного осмотра жилья, сообщает «Российская газета».

В свежем обзоре судебной практики высшая судебная инстанция России подробно объяснила, когда представители управляющей компании вправе настаивать на допуске в квартиру.

Поводом для разъяснений стал спор в подмосковном Красногорске. Несколько лет назад жильцы одной из квартир сделали без согласования перепланировку. Но, когда управдомы пришли с проверкой, их дальше порога не пустили. Как сказано в материалах дела, осмотреть кухню, комнату и лоджию не удалось.

Тогда управляющая компания подала в суд, требуя, чтобы ее сотрудникам позволили пройти по всей квартире. Однако Мособлсуд им отказал. "Суд апелляционной инстанции исходил из того, что основания для предоставления доступа в квартиру для осмотра кухни и комнаты отсутствуют, поскольку в указанных помещениях не имеется технического и санитарного внутриквартирного оборудование, с учетом отсутствия аварийных ситуаций, - рассказывают в Верховном суде. - Истцом не представлено доказательств наличия жалоб собственников других помещений многоквартирного дома в связи с проведенным переоборудованием жилого помещения, что свидетельствует об отсутствии нарушения прав истца и иных лиц действиями ответчиков".

Однако Верховный суд РФ не согласился с такой логикой.

 

"В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ", - объяснили в Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда России.

 

Проще говоря, жилец не должен держать дверь на замке, когда тем, кто эксплуатирует здание или уполномочен проводить надзор, необходимо провести осмотр квартиры. По правилам, для простого осмотра технического и санитарного состояния квартиры работники управляющих компаний, аварийных служб, представители органов государственного контроля и надзора и т.п. вправе приходить 1 раз в 3 месяца, и жильцы обязаны открыть дверь. Для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ можно требовать доступа в квартиры по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.